作为一名置业路上的老司机，我可是看过太多人因为对抵押贷款利息一知半解而吃大亏。今天我就来给你们算一算，上海买房的抵押贷款利息到底咋回事。
1. 抵押贷款是什么鬼？
抵押贷款简单来说就是你跟银行借钱买房，然后拿房子抵押给银行，等还清钱了，银行就把房子的处置权还给你。
想象一下，你买了一套 1000 万的房子，首付 30%，也就是 300 万。剩下的 700 万，你就需要通过抵押贷款来借。
2. 贷款利息怎么算啊？
抵押贷款利息 = 贷款金额 × 贷款年限 × 年利率
注意：贷款年限就是你打算分几年还清贷款，年利率就是银行收取你的利息百分比。
比如，你借了 700 万，贷款 20 年，年利率 5%，那么你每年的利息就是：700 万 × 20 年 × 5% = 70 万。
3. 贷款年限选多久最划算？
贷款年限越长，月供越低，但利息总额越高。贷款年限越短，月供越高，但利息总额越低。
一般来说，选择 20-30 年的贷款年限比较划算，既能减轻每月还贷压力，又能节省利息支出。
4. 利率高低怎么影响贷款总额？
利率越高，贷款总额越高。利率越低，贷款总额越低。
比如，你贷款 700 万，贷款 20 年，年利率 5%，贷款总额就是：700 万 + 70 万利息 = 770 万。
如果利率降到 4%，贷款总额就变成了：700 万 + 56 万利息 = 756 万。
5. 公积金贷款和商业贷款哪个更划算？
公积金贷款利率比商业贷款利率低，但并不是所有人都能申请公积金贷款。只有缴纳过公积金才能申请公积金贷款。
如果你符合公积金贷款的条件，并且手里有足够的公积金，那么优先选择公积金贷款更划算。
好了，以上就是抵押贷款利息的全部知识点。算一算，你每月要还多少利息，掂量掂量自己的小钱包，再决定要不要买房吧。
你们觉得在上海买房划算吗？
你们遇到的抵押贷款问题是什么？
